بر اساس گزارشی که توسط موسسه خیریه Shelter Cymru منتشر شده است، از هر سه نفر در ولز، یک نفر در مسکن ناایمن یا غیرقابل قیمت زندگی میکند. گزارش آنها نشان میدهد که برخی از خانوادهها مجبور هستند بین پرداخت اجاره، یا پرداخت وام مسکن و خرید غذا یکی را انتخاب کنند. همچنین مشخص شد که بیش از 1 نفر از هر 4 نفر ما – حدود 819000 نفر – در خانههای ی زندگی میکنند که مشکلات قابل توجهی در رطوبت، قالب یا تراکم وجود دارد.[1] ولز دارای قدیمی ترین انبار مسکن در میان کشورهای اروپای غربی است که بسیاری از آنها در وضعیت بسیار بدی قرار دارند.[2] از هر سه نفر در ولز یک نفر تحت تاثیر بحران مسکن و بی خانمانی قرار میگیرد. Shelter Cymru در یک بحث در روز سه شنبه در دانشگاه کاردیف ادعا کرد که بیش از 1 میلیون نفر در ولز تحت تأثیر بحران مسکن در ولز هستند. در این رقم، تقریباً 7000 نفر در پایان سپتامبر در ولز زندگی میکردند که شامل بیش از 1700 کودک میشد و بیش از 120 نفر نیز در سراسر کشور بهخوبی میخوابیدند. راب سیمکینز، مدیر کمپینهای Shelter Cymru ، در مراسمی که توسط انجمن دانشجویی کمک برای بی خانمانها در دانشگاه کاردیف برگزار شد، گفت: «مردم به دلایل مختلفی از جمله افزایش اجاره بها، از دست دادن شغل و دستمزدهای راکد میتوانند خود را بی خانمان ببینند. هیچ کس عمدا خود را بی خانمان نمیکند .راب توضیح داد: “هیچکس عمدا خود را بی خانمان نمیکند.» افراد ممکن است به دلایل شخصی مانند شکست روابط یا از دست دادن شغل خود را بی خانمان بیابند، اما مسائل سیستمیک نیز وجود دارد.[3]
مسکن نیز یک منطقه واگذار شده است و The Welsh Way مطالب بسیار مفیدی در مورد سیاست مسکن در ولز دارد. مانند بقیه بریتانیا، مسکن شورایی در ولز کاهش یافته است و اجارههای خصوصی به سرعت افزایش یافته است و اجاره بها و ناامنی بسیار بالاتری دارد. از زمان واگذاری، نسبت مسکنهای خصوصی اجارهای دو برابر شده است در حالی که هم مسکن اجتماعی و هم اشغال مالک کاهش یافته است. تعداد خانههای اجتماعی در واقع 12000 خانه کاهش یافته است. بخش اجارهای خصوصی ولز توسط هزینههای دولتی بریتانیا به شکل مزایای مسکن که مستقیماً به جیب مالکان خصوصی میرود و توسط طرح Help To Buy یارانه دریافت کرده است. اما دولت ولز نیز به جای مستاجران، به مالکان کمک مالی کرده است. در همه گیری کووید، طرح وام پس انداز مستاجر دولت ولز ظاهرا برای محافظت از مستاجرینی که دیگر توانایی پرداخت اجاره بها را در طول قرنطینه نداشتند، پرداخت میشد، اما در واقع این یک طرح حمایتی از صاحبخانه بود. اجارهها مستقیماً از دولت به حساب بانکی مالکان واریز میشد، اما مستاجران باید ضمن بازپرداخت دولت، سود وام را پرداخت کنند. تنها 200 میلیون پوند در سال برای مسکن اجتماعی هزینه میشود که منجر به کاهش خانههای اجتماعی تحت حاکمیت کارگر ولز شده است. بین سالهای 1974 و 1981 به طور متوسط هر سال 4000 خانه شورایی در ولز ساخته میشد. بین سالهای 2001 تا 2015 به طور متوسط کمتر از هزار خانه اجتماعی در سال ساخته شده است. در 9 سال از 20 سال گذشته، هیچ خانه اجتماعی توسط مقامات محلی در ولز ساخته نشده است. و دولت ولز روند انتقال خانههای شهرداری را به انجمنهای مسکن که عمدتاً غیرقابل پاسخگویی هستند، تسریع بخشیده است که هر روز بیشتر در حال گسترش به سمت اجارههای خصوصی هستند. در آغاز واگذاری، تقریباً تمام مسکن اجتماعی، مسکن شورایی بود. اما اکنون 65 درصد مسکن اجتماعی در اختیار تشکلهای مسکن است. این کتاب توضیح میدهد که چگونه در سال 2002 با توجه به اینکه بخش عمدهای از مسکن شورایی به دلیل سالها بیتوجهی نیاز به تعمیرات قابل توجهی داشت، دولت ولز انتقال سهام مسکن را از شوراها به انجمنهای مسکن تشویق کرد، به دنبال سیاستهای دولت کارگری جدید بریتانیا تحت دولت مسکن و محلی آن زمان. وزیر دولت، جان پرسکات نیمی از مقامات محلی ولز دستهای خود را از هرگونه مسئولیت در مورد خانههای شهرداری شستند و سهام خود را به انجمنهای مسکن منتقل کردند. تعمیرات بهطور فزایندهای توسط انجمنهای مسکن که از شرکتهای مالی خصوصی استقراض میکردند و هزینه آن را در قالب اجاره بهای بالاتر به مستاجران منتقل میکردند، پرداخت میشد. دولت ولز حتی افزایش سالانه اجاره بها را 1 درصد بالاتر از نرخ تورم رسمی کرده است. اجارههای اجتماعی در شرایط واقعی افزایش یافته است در حالی که مزایا کاهش یافته است. در پنج سال گذشته، اجاره بهای اجتماعی به میزان واقعی 8 درصد افزایش یافته است و 40000 نفر دیگر را به سمت فقر سوق داده است. همانطور که مقاله توضیح میدهد، «با 49 درصد از اجارهکنندگان اجتماعی که در فقر زندگی میکنند، این بدان معناست که در عمل دولتهای ولز به دنبال مدلهای تأمین مالی «نوآورانه» و راهحلهای بازار، بار تأمین مالی را به دوش برخی از فقیرترین مردم منتقل کرده است.» در واقع مستاجران فعلی به جای دولت ولز، برای سطح پایین ساختمان خانه اجتماعی که وجود دارد، هزینه زیادی میپردازند، در حالی که مالکان خصوصی در واقع بودجه عمومی دریافت میکنند. و حداقل طرح ثبت نام مالک عملاً هیچ کاری برای محافظت از مستاجران خصوصی انجام نمیدهد. هنگامی که شرکتهای بزرگ مالک خصوصی اعتراض کردند، دولت ولز از اجرای مفاد قوانین خود عقب نشینی کرد. بسیاری از مقررات قانون خانههای اجارهای سال 2016 هنوز اجرایی نشده است.
بحران مسکن تأثیرات گستردهای بر جامعه ولز داشته است. در شهرها، جوانان در تله فقر دائمی گرفتار شدهاند، زیرا مبالغ هنگفتی از دستمزدهای آنها توسط اجارههای سرسامآور بلعیده میشو. و در مناطق روستایی جوانان مجبور به ترک مناطق محلی خود میشوند زیرا خانهها به عنوان خانه دوم و خانههای تعطیلات خریداری میشوند که بیشتر جوامع ولزی زبان را تضعیف میکند. در سال 2020، 38 درصد از فروش خانه در Gwynedd برای خانه دوم بود. دولت ولز گامهای کوچکی برای محدود کردن خرید خانههای دوم برمیدارد، اما هیچ کاری برای ارائه خانههایی با اجارههای مقرون به صرفه انجام نمیشود که به جوانان اجازه دهد در صورت تمایل در جوامع خود بمانند.[4]
[1] https://www.itv.com/news/wales/2021-08-04/how-bad-is-wales-housing-problem-and-whats-being-done-about-it
[2] https://www.hbf.co.uk/news/wales-housing-crisis/
[3] https://cardiffjournalism.co.uk/altcardiff/2021/12/13/one-in-three-people-in-wales-will-be-affected-by-the-housing-crisis-and-homelessness/